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详细内容

物業管理

一、法定依據


       《物業管理條例》(國務院令第504號)和建設部《物業服務企業資質管理辦法》(建設部令第164號)規定:“物業服務企業應具有相應資質”“縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務企業的資質管理工作”。


二、申請條件


        辦理物業服務企業資質,除應當符合有關法律、法規規定的企業設立條件外,還應當具備下列條件:   


        (一)一級資質:  


        1.注冊資本人民幣500萬元以上;  


        2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於30人。其中,具有中級以上職稱的人員不少於20人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;  


         3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;  


         4.管理兩種類型以上物業,並且管理各類物業的房屋建築麵積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低於100%:  


      (1)多層住宅200萬平方米;  


      (2)高層住宅100萬平方米;  


      (3)獨立式住宅(別墅)15萬平方米;  


      (4)辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。  


        5.建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理製度和標準,建立企業信用檔案係統,有優良的經營管理業績。  


      (二)二級資質:  


        1.注冊資本人民幣300萬元以上;  


        2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於20人。其中,具有中級以上職稱的人員不少於10人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;  


        3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;  


        4.管理兩種類型以上物業,並且管理各類物業的房屋建築麵積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低於100%:  


      (1)多層住宅100萬平方米;  


      (2)高層住宅50萬平方米;  


      (3)獨立式住宅(別墅)8萬平方米;  


      (4)辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。  


         5.建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理製度和標準,建立企業信用檔案係統,有良好的經營管理業績。


      (三)三級資質:  


        1.注冊資本人民幣50萬元以上;  


        2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。其中,具有中級以上職稱的人員不少於5人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;  


        3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書  


        4.有委托的物業管理項目;  


        5.建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理製度和標準,建立企業信用檔案係統。  


        一級資質物業管理企業可以承接各種物業管理項目。  


        二級資質物業管理企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。  


        三級資質物業管理企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。


三、申報材料


        1、物業服務企業資質申報表


        2、物業服務企業資質證書(正、副本複印件)


        3、營業執照(正、副本複印件)


        4、物業管理委托合同(複印件)


        5、企業法定代表人身份證明(複印件)


        6、企業辦公地點證明(協議書及產權證複印件)


        7、物業管理專業人員職業資格證書和勞動合同(複印件)(社保清單)


        8、工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同(複印件)(社保清單)


        9、物業管理業績材料(複印件)


        10、上年度財務報表


        11、公司規章管理製度


        12、企業信用檔案情況


四、辦理程序


        1、當地縣級以上物業管理行業主管部門推薦  


        2、市、州物業管理行業主管部門初審   


        3、二級資質由省建設廳審批發證;一級資質由省建設廳按二級審批程序複核上報建設部,由建設部審批發證。


五、辦理時限


        從接到申請之日算起 20 個工作日(節假日除外)內辦理


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